To czy warto zabezpieczać umowę
omawialiśmy w jednym z naszych poprzednich postów, więc wiadomo już, że na
pewno warto. Teraz należałoby omówić w jaki sposób można to uczynić. W
dzisiejszym poście przybliżymy tematykę zabezpieczenia umowy poprzez
ustanowienie hipoteki.
Celem hipoteki jest zabezpieczenie
wierzytelności, czyli wzmocnienie pozycji prawnej wierzyciela co do jej
zaspokojenia. Na podstawie hipoteki nie uzyskujemy uprawnień do korzystania lub
czerpania pożytków z obciążonej nieruchomości, chyba że na podstawie innego
stosunku prawnego.
Hipoteka stanowi pewne
zabezpieczanie ze względu na dwa podstawowe aspekty. Po pierwsze hipoteka
zachowuje skuteczność niezależnie od zmian podmiotowych po stronie właściciela
obciążonej nieruchomości, tj. zmiana właściciela nie wpływa na istnienie hipoteki.
Po drugie wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi
właściciela, jeśli chodzi o podział środków uzyskanych ze sprzedaży
egzekucyjnej nieruchomości. Jednak przepisy przewidują pewne wyjątki, m.in.:
pierwszeństwo przed wierzytelnościami hipotecznymi będą miały należności
alimentacyjne.
Jednakże ten rodzaj zabezpieczenia
ma też pewien minus – koszty. Hipotekę można tylko ustanowić na nieruchomości
posiadającej księgę wieczystą. Wpis hipoteki do księgi wieczystej polega opłacie
stałej w wysokości 200 zł. Musimy również zapłacić podatek od czynności
cywilnoprawnych (PCC-3). Najczęściej w takiej sytuacji korzystamy z usługi
notariusza, który zajmuje się dopełnieniem wszystkich formalności i pobiera za
to odpowiednią taksę notarialną.
Ustanowienie hipoteki dla
zabezpieczenia niewielkich wierzytelności jest mało korzystne z powodu dużych
kosztów i skomplikowanej procedury. Ta forma zabezpieczenia najlepiej nadaje
się do długoterminowych kontraktów, kredytów itp.
Źródło: T. Czech [w:] Księgi wieczyste i hipoteka.
Komentarz. Tom II. Hipoteka, Warszawa 2022
Komentarze
Prześlij komentarz